每間物件皆會因為屋況本身而影響成交行情
１。有無裝潢，屋況維持程度、裝潢建材等級及細緻度
２。屋齡
３。格局是否方正好利用
４。採光通風程度
５。物件朝向有異，面東／西／南／北各有所異
６。景觀：看出去的景觀棟距，視線有無遮蔽物或臨嫌惡設施
（面電塔／夜總會／路沖 ＶＳ。面公園綠地及山景海景單價不同。。等）
７。樓層：愈高樓層單價愈高，建築成本造價高
８。交通及離道路遠近，舉凡店面，雖然隔一條路，但前路段／後路段可能不同，以吃市／路長的程度而有異，臨路幾米寛度／幾線車道。。等
９。景氣/政策波動
１０。買方及賣方 自身心態因素
１０－１ 買方願意賣及賣方依喜歡程度願意買的價格
１０－２ 買方跟賣方是否有親友關係
以上內在/外在因素皆會影響房屋之成交價格，供參考之。
哪裡查成交行情??
內政部不動產交易實價查詢
http://lvr.land.moi.gov.tw/N11/homePage.action
永慶集團房仲網
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